说到这里，黎永正特意停顿了一下，目光落在陆阳脸上，似乎在观察他的反应：

“而住宅用地的地价，和普通用地的地价，就完全不是一回事了。陆总，这个您应该清楚吧？”

陆阳听到黎永正的话，点了点头，放下茶杯，开口道：

“不管怎么说，我也投资过不少房产，这点事情，我还是了解的。”

陆阳心里很清楚，在国内，商业用地、工业用地，还有住宅用地，这三个种类，是三种价格，而且价格之间的差距，可以说是天差地别。

商业用地和工业用地，往往还要看政府的产业规划、招商政策和后续运营要求，价格虽然也不低，但至少还在一个可以计算的范围内。

可住宅用地不一样，那是真真正正地挂在天上。

尤其是在浦东这种地方，住宅用地一旦放出来，开发商的眼睛都会发绿。

要知道，在2008年，陆家嘴住宅用地的楼板价，已经达到了上万元一平米。

如果按照这个价格反推每亩地的价格，已经来到了两千万。

这个数字，陆阳不需要黎永正提醒，自己心里就有一本账。

所以他很清楚，黎永正现在特意把住宅用地拿出来说，背后一定还有文章。

黎永正听到陆阳的话后，便知道陆阳是个内行。因此，他也就不需要解释得太细，直接开口道：

“没错，陆总您既然明白，那我后面给您说起来，就方便多了。”

“目前，市政府对于前滩这块地的规划，基本上是百分之五十的办公，百分之二十的商业，剩下住宅和城市配套各占百分之十五。”

“当然，对于住宅这一块，是有容积率要求的。”

陆阳一边听，一边在心里快速拆解这个比例。

办公占一半，商业占两成，住宅和配套各占一成半。

这个规划思路很清晰，说明政府确实是想把前滩做成一个真正的中央商务区，而不是单纯卖地盖楼。

办公和商业占了大头，意味着前滩未来会以产业和商务功能为主；住宅比例被压到百分之十五，又说明政府不想让这里变成纯粹的房地产开发区。

但恰恰是这百分之十五的住宅，才藏着真正的利润空间。

陆阳心里明白，办公和商业可以慢慢养，可以靠运营和长期收益来回收资金，但住宅不一样，住宅一旦入市，就是真金白银的现金流。

黎永正见陆阳没有插话，便继续说道：

“在这种情况下，针对前滩这块地的价格，市政府的初步估计是，八十万一亩。”

“四千多亩算下来，也就是三十多亿。当然，这个价格，也是可以谈的。”

陆阳听到黎永正提出的价格之后，倒并没有太在意。

他知道，这个价格还算公道。

当然，在这个时间节点上，中海市想不公道也不可能。

金融危机席卷全球，房地产正处寒冬，市场上到处都是观望和犹豫的情绪，开发商拿地的意愿远不如前几年。

再加上上面对于这个项目的重视，中海市根本没有任何胆量，敢在这里开出一个天价。

真要是把价格抬得太高，把陆阳这样的金主吓跑了，最后难看的不会是陆阳，而是负责这个项目的黎永正。