“而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”
陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，注明“亲子层……基础设施”。
“然后是超市。”
周卿云的手指继续在桌面上画图纸。
“不是现在那种隔着柜台喊话的副食品商店，也不是菜市场。”
“是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”
“大家推着购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”
“副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”
“所有商品的价格用标签写清楚，不需要问售货员。”
“想买什么自己拿，最后在出口统一结账。”
“出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”
“是给未来留的。”
“地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”
“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”
陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看着他。
一个在一九八八年就谈停车位的人。
她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。
按商业体日均车流量极限规划建设。
然后是酒店。
他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。
从大堂出来，沿着中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。
再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。
这座建筑在最理想的状态下，人的生活需求应该都可以在步行距离内得到满足。
最后，他画了最外面的一圈。
露台、下沉广场、喷泉、长椅。
这些不产生直接的租金，也许永远都不会产生一分钱收入。
但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。
会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。
这些公共空间才是商业综合体的真正的竞争力。
不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。
陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。
她写了满满四大页，密密麻麻的字迹中夹杂着各种简图和箭头。
红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。
放下笔，看着桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。
她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”
周卿云没有直接回答。
他总不能说这些都是他早已经看过的现实。
他只能说这是他很久以来的想法。
是把它留到现在，等一个能看懂它的人。
“钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”
“同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”
“白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”
“方便面厂的设备也已经在大阪港等待发货。”
“再加上现在这个商业综合体。”
“三个项目都是吞金兽，每一个都要持续喂钱。”
“我们的现金流压力确实大。”
“但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”
“当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想象的巨大。”
“到时候你就不用计算缺口，而是是拿着算盘算进账。”